Ponúkame aj hotové projekty pre stavebné povolenie. Naším cieľom je však to, aby ste sa aktívne podieľali na návrhu vášho domu a cítili sa ako člen nášho tímu.

Odporúčame vám ho v prípade, ak si dokážete vybrať z ponuky katalógových domov taký, ktorý sa vám páči vizuálne a vyhovuje vám aj dispozične. Pozemok, na ktorý sa osadí, musí byť jednoduchý. Každý katalógový projekt je navrhovaný na parcelu s konkrétnou orientáciou, pričom miestnosti sú orientované väčšinou na západ alebo na východ, prípadne na juh, zatiaľ čo na severnej strane sú okná minimalizované. Problém s orientáciou domu sa našťastie veľakrát podarí vyriešiť zrkadlením projektu.

Tento prístup si zvoľte vtedy, ak máte špecifické požiadavky na dispozíciu a tvar, ako napríklad veľkosť miestností, počet kúpeľní a pod a ak má pozemok zložitejšie členenie, je svahovitý. Chcete, aby sa váš dom dal v prípade potreby ľahko prerobiť na objekt vhodný pre invalida alebo aby bolo na ňom niečo originálne? Radi by ste znížili náklady na vykurovanie a prípravu teplej vody? Máte záujem o nízkoenergetický, pasívny alebo aktívny dom? Chcete mať vetranie s rekuperáciou tepla? Potom je pre vás vhodnejší individuálny projekt.

Územné rozhodnutie je vyjadrenie stavebného úradu, či sa môže na pozemku postaviť uvažovaný objekt z hľadiska územného plánu (nie všetky pozemky sú určené na výstavbu).
Projekt obsahuje výkresovú časť (pôdorysy, rezy, pohľady, osadenie objektu na pozemku vrátane vyznačenia odstupov od hraníc pozemku) a textovú správu. Je to architektonická štúdia doplnená o chýbajúce informácie. Na stavebný úrad je potrebné zaslať okrem projektu na územné rozhodnutie aj:

• tlačivo – návrh na územné rozhodnutie

• list vlastníctva, príp. písomný súhlas vlastníka, ak navrhovateľ nemá k pozemku vlastnícke právo

• zoznam účastníkov konania s presnými adresami

• rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy predpísané osobitými predpismi podľa druhu stavby a správcov inžinierskych sietí

Pre stavbu rodinného domu umožňuje stavebný zákon zlúčiť územné konanie a stavebné konanie do jedného administratívneho úkonu. Preto zvyčajne stačí vypracovať projekt na stavebné povolenie (odkaz na PSP). Nutnosť projektu na územné rozhodnutie závisí od navrhovaného objektu a pozemku, na ktorom sa bude stavať.

POZOR! Pri kúpe pozemku je potrebné zistiť, či je na ňom možné stavať. Existujú totiž oblasti, kde je výstavba vylúčená z hľadiska ochrany životného prostredia a pod. Predajca pozemku však na tento fakt v mnohých prípadoch neupozorňuje. Odporúčame navštíviť stavebný úrad a pozrieť si, kde sa pozemok nachádza na Územnom pláne obce.

• sprievodná správa

• súhrnná technická správa

• architektonicko-stavebná časť (pôdorysy, rezy, situácia, pohľady, stavebné detaily…)

• statický posudok

• zdravotechnika (vnútorný rozvod pitnej vody a odvod splaškovej vody aj s napojením na verejný rozvod alebo napojením napríklad na domovú čistiareň odpadových vôd)

• vykurovanie objektu (projekt vykurovacej sústavy – radiátory, podlahové vykurovanie a pod.)

• elektroinštalácia, bleskozvod a pripojenie na verejný rozvod

• plynoinštalácia s prípojkou na verejný rozvod plynu

• riadené vetranie s rekuperáciou (ak je riešené)

• požiarnobezpečnostné riešenie

• tepelnotechnické posúdenie

Realizačný projekt je rozšírením projektu na stavebné povolenie o dokumenty, ktoré nie sú potrebné k vybaveniu stavebného povolenia. Sú v ňom podrobne vypracované dôležité stavebné časti (statický návrh železobetónovej dosky a pod.) a je doplnený o výkaz výmer (koľko materiálu budete potrebovať).

Realizačný projekt je nevyhnutný pre vyhotovenie rozpočtu stavby (k výkazu výmer sú pridané ceny materiálov a cena práce). Zvyčajne ho vypracuje realizačná firma, u ktorej si chcete nechať objekt postaviť – nacenenie projektu. Bez realizačného projektu budú všetky celkové ceny objektu iba približné odhady. Otázka je, nakoľko je realizačná firma schopná vyriešiť chýbajúce podrobnosti projektu a nezabudnúť ich zarátať do ceny objektu.

Ak máte v pláne stavať svojpomocne a ste šikovný remeselník, realizačný projekt nebudete potrebovať. Ak budete chcieť doriešiť určitý stavebný detail alebo vám nebude zrozumiteľný výkres, k projektom vám poskytneme aj autorský dozor. Vieme vám pomôcť priamo pri realizácii, aby bola výsledná stavba podľa vašich predstáv (vzor rozpočtu, detaily, výkresy výstuží a pod.).

Samotný obsah realizačného projektu závisí od toho, kto bude stavať a od zložitosti objektu. Niekto potrebuje vyriešiť všetky detaily, niekomu stačí len nosná časť (napr. návrh výstuže).